中山热门板块新房 缺货二手房成交量大增

拉斯维加斯赌场 2019-05-01 17:2863http://www.20cy.cnadmin

原标题:热门板块新房缺货二手房成交量大增

在中山主城区,一边是每平方米均价接近万元的一手新房,且市场缺货严重;一边是均价在六七千的二手房,市场房源也相对较多。购买者会更加青睐哪一种?

最新的统计数据或许可以说明一些变化趋势。据中山国土局最新公布的成交数据显示,6月份中山二手房住宅成交套数为5095套,再次突破历史最高纪录!与此同时,中山一手住宅成交量却连跌了四个月,6月数据显示住宅仅成交了6199套,一、二手住宅成交量基本达到平衡。而早在3月份,一手房住宅成交为12224宗,二手房成交仅为3626宗。

换句话说,3个月的时间,中山二手房市场住宅成交增长41%,而一手房住宅成交则下降49%。对此,业内人士认为,主要是由于泛城区一手房缺货所致;在下半年随着新房供应量的不断增加,二手房价格的持续上涨,这一局面或将得到改善。

现状 上月二手房成交量占住宅总成交量45%

从年初以来,谭先生就一直在看房,在中山工作3年多的他打算年底和女友结婚,但迟迟找不到心仪的房源,“我想买东区或者石岐的房子,但一直没有合适的选择,作为工薪一族,接近万元的单价还是承受不起,而价格相对低一些的楼盘位置又太偏。”到了6月底,谭先生最终选择在西区世纪新城买下了一套130平方米的二手毛坯房,均价尚不足7000元/平方米。

谭先生的选择并非个案,在中山越来越多的购房者开始考虑二手房。统计数据显示,6月份,中山二手住宅成交量上升至5095宗,当月一手住宅成交量为6199宗,两者已经相差无几,二手交易在住宅总销量中占比高达45%,接近半数。

对于中山楼市来说,这一变化颇为引人瞩目。在此之前,由于一手房供应充足,中山二手房交易一直比较低迷,月均成交量长期维持在3000套以内。以2015年为例,据国土局备案数据,中山一手住宅全年成交量为93604套,月均7800套;二手住宅去年成交量为24148套,月均2012套;全年二手住宅成交量仅占总成交量的20.5%。

原因 热门板块新房缺货一二手价格差较大

“二手房成交量逐步追平新房,这是房地产市场供求关系和价格差共同作用的结果,属于正常市场现象”,合富辉煌中山分公司市场研究部经理谢仲娟认为。

具体而言,一方面中山一手楼市火爆已经持续了接近一年时间,库存被大量消耗,临深热门板块(东区、南朗、港口、火炬开发区)缺货现象比较明显,中山楼市的整体库存也从2015年中的7万多套,下降到今年6月底的36701套,降幅超过50%;另一方面,中山二手房源的供应则一直比较充裕,包括世纪新城、聚豪园、奥园等大型楼盘的入住率都在五成左右,为市场提供了更多的选择。

再者,随着一手住宅价格的上涨,临深片区和主城区的一手楼价先后逼向万元大关,以深圳客为主的外地购房者逐渐回归理性,从最初狂热的“扫货清盘”行动,转变到现在“看地段、户型、投资前景等”的审慎态度;而中山二手房的价格长期以来相对比较稳定,虽然经过近期的不断上涨,目前在热门板块的二手房也达到了7000—8000元/平方米的均价,但与一手房相比,价格差仍然存在。

“其实,一手房和二手房市场息息相关。”谢仲娟表示,中山二手房市场的冷热变化也有一个过程,在去年深圳客刚来的时候,中山的一手房供应量还比较充足,二手房的成交量和价格变化都相对不大;但随着住宅库存量的不断下降,尤其是东区、火炬等热门板块出现无房可买的情况,深圳投资者便将目光转向二手房市场,成交量和价格也就随之水涨船高。

趋势 下半年一手住宅增多二手成交量将趋于稳定

从2月份开始,二手住宅成交量已经连续实现四个月的上涨,从2049套涨至5059套,几乎翻了一倍。那么在今年下半年,二手房成交是否还会按当前趋势继续上涨呢?

“二手房成交也不会一直高速增长下去,因为市场也是在不断变化中。”谢仲娟表示,下半年在火炬开发区、港口、沙溪等泛城区预计将会有一批新盘上市,会在一定程度上缓解一手市场的缺货现象;其二,随着二手房交易不断趋向火热,二手房的价格也在不断走高,目前东区的二手房已经趋向8000元/平方米,比如奕翠园、远洋城等高端小区的二手房价格更高,这也会导致二手交易不会像之前一样持续高速增长。

正如谢仲娟所言,统计数据也反映了这一趋势。在行业内,有一个关键的指标——房客比,来衡量二手房市场的冷热状况。所谓“房客比”是指存量房市场中每增加一套房源,对应增加的客户量。一般而言,这个比率指标最能直接反映市场活跃度。据链家地产的标准,存量房房客比超过1∶6的时候,说明市场明显过热;在1∶4-1∶6之间时,市场处于平稳状态;一旦低过1∶4,那么即说明市场进入低迷状态。

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